Den Selvejende Institution Frederiksgården offentliggør hvert år en årsrapport, så beboere og omverden kan følge med i fondens økonomi, investeringer og vedligeholdelse af ejendommen.
Den Selvejende Institution Frederiksgårdens årsrapporter følger kalenderåret 1/1 til 31/12 og aflægges i overensstemmelse med årsregnskabsloven for klasse B-virksomheder, tilpasset fondens karakter som erhvervsdrivende fond.
Årsrapporterne udarbejdes efter samme regnskabspraksis fra år til år, hvilket sikrer sammenlignelighed over tid i indtægter, omkostninger, aktiver, passiver og egenkapital. Indtægter indregnes, når de er optjent, mens omkostninger, afskrivninger og hensættelser indregnes i det år, de vedrører, inklusive værdireguleringer af fondens værdipapirbeholdning og finansielle poster. Ejendommen og øvrige materielle anlægsaktiver måles til kostpris med fradrag af afskrivninger og eventuelle nedskrivninger, og der afskrives lineært på bygninger over en forventet brugstid på 50 år.
Årsrapporterne underskrives af bestyrelsen og administrator/fondsadministrator og forsynes med en revisorerklæring, hvor en uafhængig revisor vurderer og konkluderer, om regnskabet giver et retvisende billede af fondens økonomiske stilling og resultat. Godkendte årsrapporter fremlægges på bestyrelses årlige regnskabsmøde og indsendes til Erhvervsstyrelsen i overensstemmelse med gældende regler for erhvervsdrivende fonde.
Frederiksgaardens uddelingspolitik følger vedtægterne og indebærer, at overskuddet anvendes til gavn for lejerne gennem løbende vedligeholdelse, nødvendige forbedringer og konsolidering af fondens økonomi med henblik på at fastholde et rimeligt lejeniveau.
Udvikling i økonomien de seneste fem år (2020-2024)
Nedenfor er hovedtendenserne i fondens økonomi i nøgletal for perioden 2020–2024 baseret på de offentliggjorte årsrapporter.
| År (med link til download) | Nettoomsætning (t.kr.) | Resultat efter skat (t.kr.) | Egenkapital ultimo (t.kr.) |
|---|---|---|---|
| 2020 (hent årsrapport) | 18.354 | 2.899 | 57.959 |
| 2021 (hent årsrapport) | 18.636 | -8.691 | 49.267 |
| 2022 (hent årsrapport) | 19.239 | 1.035 | 50.302 |
| 2023 (hent årsrapport) | 20.479 | -1.910 | 48.392 |
| 2024 (hent årsrapport) | 20.355 | 4.998 | 53.390 |
Omsætning og drift
Nettoomsætningen er i perioden steget fra ca. 18,4 mio. kr. i 2020 til ca. 20,4 mio. kr. i 2023, med et tilsvarende niveau i 2024, drevet af udviklingen i lejeindtægter og driften af de kollektive faciliteter.
Driftsresultaterne har i flere af årene desuden været påvirket af større, planlagte vedligeholdelses- og renoveringsprojekter, herunder faldstammefornyelse, facade- og vinduesrenovering, renovering af restaurant og køkken samt etablering af solcelleanlæg.
I 2021 medførte omfattende renoveringsprojekter et negativt resultat efter skat på ca. 8,7 mio. kr., mens 2022 viste et positivt resultat på ca. 1,0 mio. kr. efter en normaliseret drift.
I 2023 gav nye større arbejder og investeringer i solceller mv. et underskud på ca. 1,9 mio. kr., mens 2024 igen udviser et solidt overskud på ca. 5,0 mio. kr. efter en kombination af forbedret driftsresultat og positive finansielle indtægter.
Egenkapital og finansiering
Fondens egenkapital har samlet set udviklet sig fra ca. 58 mio. kr. i 2020 til ca. 53 mio. kr. i 2024, med et midlertidigt fald i årene med store renoveringsunderskud og efterfølgende genopbygning via overskud og reservering. Langfristet gæld til realkreditinstitutter ligger i perioden omkring 37–42 mio. kr., og er løbende nedbragt samtidig med, at der er gennemført større investeringer i ejendommen. Fondens værdipapirbeholdning, som primært består af børsnoterede aktier og obligationer, udgør omkring 20–26 mio. kr. i perioden og bidrager både med løbende afkast og udsving i finansielle poster som følge af kursreguleringer.
Langsigtede tendenser
Over den femårige periode kendetegnes fondens økonomi af en stabil og svagt stigende omsætning, en bevidst anvendelse af midler til større vedligeholdelses- og moderniseringsprojekter samt en efterfølgende konsolidering af egenkapitalen. Investeringer i bæredygtighed, herunder grønt tag, solceller, energioptimering og biodiversitet i udearealerne, indgår som et centralt fokus i driften og forventes på sigt at understøtte både økonomi og driftsstabilitet.